Planejamento Tributário e Estratégico - Aquisição de imóveis ou locação
Outro fator muito importante para as companhias é a questão
de comprar ou não um imóvel, principalmente empresas que optam pelo Lucro Real,
uma vez que a despesas com aluguel, desde que pago a pessoas jurídicas, podem
ser objeto de compensação de PIS e COFINS, em torno de 9,25% do valor do
aluguel. È como se o governo efetua-se parte do pagamento do aluguel com a
permissão deste aproveitamento. Lembrando que o aluguel também será abatido do
calculo do IRPJ e CSLL, algo em torno de 34% de tributos, a empresa deverá
colocar em uma balança se haveria vantagens para a empresa adquirir o imóvel
para a empresa, pensando apenas no aspecto tributário. É claro que se levarmos
em consideração que a com a aquisição de uma sede a empresa ampliará seu
patrimônio, e nos dias de hoje um imóvel possui uma valorização significativa
com o passar dos anos, esta seria a melhor opção. Porém, do ponto de vista
tributário não haverá compensação de PIS e COFINS e o mesmo só influenciará no
resultado com sua depreciação, que levará muito tempo para ter um efeito
significativo. A despesa porém será irrecuperável para a empresa, mas terá
impactos que influenciarão nos recolhimentos dos tributos. Por isso, a
simulação elucidará os fatos e determinará qual será a melhor opção para a
companhia instalar-se. Uma opção que poderá ser considerada é a aquisição do
imóvel por uma empresa coligada que faça a locação do mesmo para a empresa,
pois haverá a imobilização e o aproveitamento tributário em relação à escolha
de apenas um das opções.
Lincoln Santos Lopes
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